ミファ不動産officeの安心サポート
任意売却やリースバックのご相談は、できれば誰にも知られたくない内容です。
弊社では個別のご相談場所で対応し、お手続きの段階でもご近所に知られることがないようにご家族のプライバシーをお守りするとともに、安心して新たな生活がスタートできるサポートをさせていただきます。住宅ローンアドバイザー・ファイナンシャルプランナーの資格を持つ専門スタッフが解決のためのご提案をいたしますので、お気軽にご相談ください。
任意売却
Sale
任意売却とは、住宅ローン、借入金などの返済が困難な場合に、債務者（所有者）と債権者の間に仲介者が入り、不動産を競売にかけずに所有者の意思で売却することです。双方の納得できる価格が設定できれば、不動産を通常の不動産売買のように売却することができます。
任意売却ができるのは競売入札が始まるまでですので、始まる前に全ての手続きを完了させる必要があります。
競売よりもメリットのある任意売却
任意売却では、競売と違い通常の相場価格で売却することが可能です。そのため、売却価格によっては残債務を少なくすることができます。また、周囲に事情を知られずにご自身の意思で決断できるため、精神的な負担も減らすことができます。
任意売却の流れ
Step1 ご相談
現在の状況等を伺ったうえで、売却の手順などを詳しく説明させていただだきます。ご不明な点などござましたらお気軽にご相談ください。
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Step2 債務調査・物件の調査
債務状況の調査・対象物件の調査を行い、査定価格を算出します。
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Step3 債権者交渉・価格決定
債権者へ任意売却での売却意向を伝えます。また、債権者所有者双方にメリットのあるよう条件を決定します。
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Step4 売却活動
プライバシーや個人情報を考慮しながら、販売活動をします。購入希望者が現れたら、早期に売却ができるよう交渉していきます。
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Step5 売買契約
購入希望者との価格や引き渡し等の諸条件のおよび債権者の同意が得られたら、売買契約を締結します。
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Step6 引渡し準備・決済
一般の不動産売却と同じように不動産引き渡しの準備をしていただき、引き渡しとともに債務の抹消手続きを行います。
リースバック
Leaseback
リースバックとは、第三者へ不動産を一旦売却し、賃料を払い賃貸という形で継続して住み続ける方法です。将来的には買い戻すことが可能です。
住宅ローンの返済に困ったり、競売や任意売却をしても今の家に住み続けたいとお考えの方はぜひリースバックをご検討ください。
住み続けるならリースバック
リースバックをすることで、不動産売却後の引っ越しの必要がなく、そのまま住み続けることができ、不動産を売却したことが周辺に知られることもありません。また、「買戻し優先権」をつけることにより、将来的に買い戻すための準備ができます。
リースバックの流れ
Step1 ご相談
現在の状況等を伺ったうえで、売却や賃貸契約などの手順を詳しく説明させていただだきます。ご不明な点などござましたらお気軽にご相談ください。
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Step2 物件の調査・査定
物件の調査・査定および債権者との交渉を行い、債権者との交渉のうえで、売却価格等の査定を算出します。
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Step3 賃貸オーナーの選定
リースバック契約が可能な賃貸オーナーを探します。
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Step4 債務の抹消
債権者の同意が得られたら、債務の抹消手続きを行います。
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Step5 名義変更・賃貸契約
所有権移転の手続きの完了とともに、賃貸契約等の手続きを行います。その後は賃貸として今まで通り居住が可能です。
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